Comercial

 

El índice de condiciones del mercado metropolitano de bienes raíces comerciales de NAR para el primer trimestre de 2022 muestra que Florida ocupó los cinco principales mercados metropolitanos de bienes raíces comerciales: Orlando, Miami, Palm Beach, Fort Lauderdale y Fort Myers. La región Sur es la región de bienes raíces comerciales más popular, representando 11 de los 16 principales mercados de bienes raíces comerciales, incluidos los mercados de Florida (Savannah, Austin, Atlanta, Asheville, Charleston, Nashville) seguidos por la región Oeste con cuatro mercados (Riverside , Las Vegas, Bend, Provo) y el noreste con un mercado (Boston).

El índice de condiciones del mercado de bienes raíces comerciales de NAR se calcula utilizando 25 variables relacionadas con las condiciones económicas del área metropolitana (crecimiento del empleo, tasa de desempleo, crecimiento de los salarios), condiciones demográficas (migración interna neta, crecimiento de la población), condiciones del mercado comercial para viviendas multifamiliares, de oficinas, industriales , y sectores inmobiliarios minoristas (tasa de vacantes, absorción, crecimiento de alquileres, tasa de capitalización, servicios profesionales/comerciales y crecimiento del empleo en el comercio minorista) y condiciones de empleo en la industria hotelera/alojamiento (crecimiento del empleo, proporción de trabajadores de ocio y hostelería en el empleo total ).

Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Las condiciones del mercado económico y comercial de Orlando son más sólidas que los niveles nacionales, obteniendo un índice de 84 (lo que significa que Orlando está superando a los EE. UU. en 21 de 25 indicadores). Los salarios están aumentando un 9% en Orlando en comparación con un 4% a nivel nacional. En 2020, 10.000 personas emigraron a Orlando desde otros estados. Las rentas que piden los multifamiliares suben un 26% frente al 11,4% a nivel nacional. La tasa de disponibilidad de oficinas es solo del 8% en comparación con el 12,2% a nivel nacional. La tasa de vacancia industrial es del 3,6% frente al 4,1% a nivel nacional. La tasa de vacantes minoristas es del 3,8% en comparación con el 4,5% a nivel nacional. Orlando es un destino vacacional, con el 19% de la fuerza laboral empleada en hoteles/alojamiento en comparación con el 10% a nivel nacional.

La principal área de riesgo en el mercado comercial de Orlando es el sector hotelero/alojamiento, ya que el aumento de los precios de las tarifas aéreas y la gasolina hace que los viajes sean más costosos.

Miami-Miami Beach-Kendall, Florida

Las condiciones del mercado económico y comercial del área metropolitana de Miami son más sólidas que los niveles nacionales y casi iguales a los niveles nacionales con respecto al mercado de hoteles/alojamiento. Obtuvo una puntuación de 76 (por lo que superó a EE. UU. en 19 indicadores). Los salarios están aumentando a la par a nivel nacional, en un 4,7%. En 2020, el área metropolitana combinada de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach (según la delineación de la Oficina del Censo de EE. UU.) experimentó una emigración interna neta, con 46,000 personas que abandonaron el área hacia otros estados. Aún así, el mercado comercial está funcionando bien. Los alquileres solicitados multifamiliares aumentaron un 19 % en comparación con el 11,4 % a nivel nacional. La tasa de disponibilidad de oficinas es del 10% frente al 12,2% a nivel nacional. La tasa de vacancia industrial es del 2,7% frente al 4,1% a nivel nacional. La tasa de desocupación minorista está en 3.3% en comparación con 4.5%. Tiene una mayor participación de la fuerza laboral en comercio minorista/alojamiento, con un 11,3 % en comparación con el 10 % a nivel nacional.

Principal área de riesgo en el sector multifamiliar, dado el alto precio de renta de la zona de $2,120, comparado con $1,587 a nivel nacional, equivalente al 24.3% del ingreso familiar de 2 asalariados, comparado con 16.5% a nivel nacional.

West Palm Beach-Boca Ratón-Delray Beach, Florida

Las condiciones del mercado económico y comercial del área metropolitana de Palm Beach son más sólidas que los niveles nacionales, excepto por la industria hotelera/alojamiento, que obtuvo un índice de 76 (por lo que superó a EE. UU. en 19 indicadores), al igual que el área de Miami. Los salarios están creciendo más rápido, al 8,4% en comparación con el 4,7% a nivel nacional. En 2020, el área metropolitana combinada de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach (según la delineación de la Oficina del Censo de EE. UU.) experimentó una emigración interna neta, con 46,000 personas que abandonaron el área hacia otros estados. Aún así, el mercado comercial está funcionando bien. Los alquileres solicitados multifamiliares aumentaron un 26,8 % en comparación con el 11,4 % a nivel nacional. La tasa de disponibilidad de oficinas se sitúa en el 8,9% frente al 12,2% a nivel nacional. La tasa de vacancia industrial es del 2,8% frente al 4,1% a nivel nacional. La tasa de vacantes minoristas es del 3,9% frente al 4,5%. Tiene una mayor participación de la fuerza laboral en comercio minorista/alojamiento, con un 13,8 % en comparación con el 10 % a nivel nacional.

La principal área de riesgo se encuentra en el mercado multifamiliar, dada la alta renta solicitada del área de $2,317, en comparación con $1,587 a nivel nacional, equivalente al 26.3% de los ingresos de un hogar de 2 asalariados, en comparación con el 16.5% a nivel nacional.

Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach, Florida

Las condiciones del mercado económico y comercial del área metropolitana de Fort Lauderdale son más sólidas que a nivel nacional, excepto por la industria hotelera/alojamiento que está a la par con las condiciones nacionales, obteniendo un índice de 72 (por lo que superó a EE. UU. en 18 indicadores). Los salarios están creciendo más rápido, al 9,1% en comparación con el 4,7% a nivel nacional. En 2020, el área metropolitana combinada de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach (según la delineación de la Oficina del Censo de EE. UU.) experimentó una emigración interna neta, con 46,000 personas que abandonaron el área hacia otros estados. Aún así, el mercado comercial está funcionando bien. Los alquileres solicitados multifamiliares aumentaron un 22,9 % en comparación con el 11,4 % a nivel nacional. La tasa de disponibilidad de oficinas se sitúa en el 10,5% frente al 12,2% a nivel nacional. La tasa de desocupación industrial es del 3,8% frente al 4,1% a nivel nacional, pero las rentas industriales subieron un 16,4%. La tasa de vacantes minoristas es del 3,9% frente al 4,5%. Tiene una participación ligeramente mayor de la fuerza laboral en comercio minorista/alojamiento, con un 10,5 % en comparación con el 10 % a nivel nacional.

La principal área de riesgo se encuentra en el mercado multifamiliar, dada la alta renta solicitada del área de $2,182, en comparación con $1,587 a nivel nacional, equivalente al 23.5% del ingreso de un hogar de 2 asalariados, en comparación con el 16.5% a nivel nacional.

Fort Myers, Florida

Las condiciones del mercado económico y comercial del área metropolitana de Fort Myers son más sólidas que a nivel nacional, excepto por la industria hotelera/alojamiento, que está a la par con las condiciones nacionales, obteniendo un índice de 72 (por lo que superó a EE. UU. en 18 indicadores). Los salarios están creciendo más rápido, al 12% en comparación con el 4,7% a nivel nacional. En 2020, 18 500 personas se mudaron al área desde otros estados. Los alquileres solicitados multifamiliares aumentaron un 29,6 % en comparación con el 11,4 % a nivel nacional. La tasa de disponibilidad de oficinas es un bajo 4,7% en comparación con el 12,2% a nivel nacional. La tasa de desocupación industrial se sitúa en el 2,4% frente al 4,1% nacional, con rentas industriales